La France connaît actuellement un contexte immobilier de plus en plus tendu. Pour y remédier, le gouvernement français a récemment pris des mesures pour faciliter l’accès au crédit immobilier pour plusieurs millions de personnes. En effet, depuis cette année seulement, 154 communes ont été reclassées dans la catégorie des zones tendues.

Il s’agit d’une classification qui ouvre la porte à de nouvelles possibilités d’aide financière pour les résidents de ces villes. Cette mesure est une réponse à la crise du logement observée et à rendre le marché immobilier plus accessible pour tous. Nous décryptons pour vous les dessous de cette mesure prise par le gouvernement.

Le reclassement des communes : Une mesure pour faciliter l’accès au crédit immobilier

Le gouvernement français a annoncé le reclassement de 154 communes en « zone tendue« . Cette désignation signifie que ces villes sont maintenant considérées comme des zones où il est difficile de se loger en raison de la hausse des loyers. Mais aussi, de la difficulté à obtenir un crédit immobilier. Ce classement est basé sur le rapport entre l’offre et la demande de logements existants, les prix de l’immobilier et le niveau des loyers d’habitation.

Les villes classées dans les catégories A, A bis et B1 sont considérées comme « tendues« . Les villes de la zone B2 sont considérées comme « en déséquilibre » tandis que celles de la zone C sont « non tendues« . En réponse à la crise du logement, le gouvernement a voulu donner un coup de main à ces 154 communes.

Les bénéfices du reclassement en zones tendues pour les résidents

Le reclassement en zones tendues offre plusieurs avantages pour les résidents de ces communes. Parmi les villes ajoutées à la liste, on compte notamment Cholet, Le Mans, Troyes, Évreux, Arras, Besançon et Colmar. Ces villes ont connu une hausse significative des prix de vente et des loyers ces dernières années.

Grâce à ce reclassement, les ménages de ces communes auront plus facilement accès à un prêt immobilier s’ils souhaitent acquérir un bien. De plus, ils pourront bénéficier d’un nouveau « prêt à taux zéro » à partir de 2024. Ce crédit immobilier complémentaire sans intérêt est destiné à l’acquisition d’un logement.

Implication pour les constructeurs et les investisseurs

En plus d’aider les ménages à obtenir un crédit immobilier, le statut de « zone tendue«  améliore l’équilibre économique des opérations pour les constructeurs. Il permet au gouvernement d’encourager la construction de logements dans ces villes.

Cependant, cette aide n’est accordée que si les futurs appartements sont des logements locatifs intermédiaires (LLI). C’est-à-dire, des logements destinés aux salariés aux revenus modestes avec des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché locatif local.

L’initiative du gouvernement français de reclasser 154 communes en zones tendues est une mesure positive. En effet, celle-ci aidera à rendre le marché immobilier plus accessible. Car, elle facilite l’accès au crédit immobilier pour les résidents de ces villes.

De plus, elle incite également la construction de logements abordables. Cette mesure profitera à environ 4,5 millions de personnes. C’est une étape importante vers la résolution de la crise du logement en France.